Huurprijzen Gaan Omhoog Per 1 Juli 2025: Dit Zijn De Regels

De jaarlijkse huurverhoging komt er weer aan. Vanaf 1 juli 2025 mogen verhuurders in heel Nederland de huren verhogen, maar de regels verschillen per type woning én per inkomenssituatie. In dit artikel leggen we helder uit wat dit betekent voor huurders in de sociale sector, middenhuur en vrije sector.

Wat verandert er per 1 juli?

Verhuurders mogen jaarlijks de huur verhogen, maar binnen wettelijk vastgestelde grenzen. Die grenzen verschillen per huursector. De regels voor 2025 zijn onlangs vastgesteld door de overheid.

Vrije sector en middensector

Voor woningen in de vrije sector geldt een maximum huurverhoging van 4,1% in 2025. In de middensector is dat maximaal 7,7%.

Let op: ook als er in het huurcontract een hoger percentage is afgesproken, blijft dit maximum gelden. Is er een lager percentage afgesproken, dan geldt het lagere tarief.

Sociale huur: standaard en inkomensafhankelijk

Voor huurders in de sociale huursector zijn de regels iets ingewikkelder, omdat er onderscheid wordt gemaakt op basis van inkomen.

©Ministerie van VRO

Standaard huurverhoging

• Maximaal 5% bij een kale huur vanaf € 350 per maand.
• Maximaal € 25 bij een kale huur onder de € 350 per maand.

Deze verhoging geldt voor alle zelfstandige sociale huurwoningen (zoals appartementen, studio’s en eengezinswoningen) en is niet afhankelijk van het inkomen.

Inkomensafhankelijke huurverhoging

Bij een hoger inkomen mag de verhuurder extra verhogen, op basis van uw inkomenscategorie:

De maximale verhoging is dan:

• € 50 bij middeninkomen
• € 100 bij hoog inkomen

Deze bedragen gelden bovenop de normale huur, mits de verhuurder voldoet aan de regels voor inkomensverklaring.

Bijzondere gevallen

Voor kamers, woonwagens en standplaatsen geldt een vaste verhoging van maximaal 5%, ongeacht het inkomen van de huurder. De verhuurder mag hierbij geen inkomensgegevens opvragen.

Bezwaar maken? Dit zijn je opties

Als huurder kun je in sommige gevallen bezwaar maken tegen de huurverhoging:

✅ Toegestaan bezwaar:

• Als de huurverhoging foutief is berekend
• Als er sprake is van inkomensdaling bij inkomensafhankelijke verhoging
• Als de woning ernstige onderhoudsgebreken heeft én daarvoor al een gebrekenprocedure is gestart

❌ Niet toegestaan bezwaar:

• Tegen de standaardverhoging (max 5% of €25) op basis van inkomen
• Als er nog geen formele procedure loopt voor gebreken aan de woning

Gebruik de modelbrief van de Huurcommissie om bezwaar te maken. Doe dit altijd voor de ingangsdatum van de verhoging.

Praktische tips

• Controleer je brief: Je verhuurder moet je uiterlijk 30 dagen van tevoren schriftelijk informeren.
• Check je inkomen: Weet je niet zeker of je in een hogere inkomenscategorie valt? Vraag dit na bij de Belastingdienst of check het zelf met de inkomensverklaring.
• Gebruik hulpmiddelen: De Woonbond publiceert binnenkort een handige online huurverhogingscheck.

Meer weten?

Bezoek voor uitgebreide informatie de officiële website van de Huurcommissie. Daar vind je onder andere uitleg over puntentelling, bezwaarprocedures en voorbeeldbrieven.

Conclusie: De huurverhoging van 2025 hangt sterk af van je type woning en inkomen. Controleer daarom goed wat jouw situatie is en wacht niet te lang met vragen stellen of bezwaar maken. Zo voorkom je verrassingen per 1 juli.

Voor meer informatie zie het officiële artikel: Huurcommissie berichtgeving.